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网课答案|题目:【单选题】某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的资本化率为8％，该宗房地产的收益价格为（　）万元。 |毕业设计怎么弄 2024-02-27 01:30:02

毕业设计怎么弄|【单选题】某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开....... 105
网课答案|题目:【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。 |U校园刷课方法 2024-02-27 01:30:02

U校园刷课方法|【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到20....... 107
U校园学习|题目:【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2010年10月的价值最接近于（ ）万元。 |U校园学习 2024-02-27 01:30:02

U校园学习|【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年1....... 117
网课答案|题目:【判断题】比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（ ）|welearn刷课方法 2024-02-27 01:30:02

welearn学习技巧|【判断题】比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系....... 118
网课答案|题目:【判断题】某宗可比实例房地产2006年1月30目的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）|welearn刷课技巧 2024-02-27 01:30:02

welearn刷课|【判断题】某宗可比实例房地产2006年1月30目的价格为500美元／㎡....... 105
网课答案|题目:【单选题】某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　）元/㎡。|毕业设计怎么弄 2024-02-25 01:30:02

毕业设计怎么弄|【单选题】某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。....... 125
网课答案|题目:【单选题】在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（　）。|U校园刷课方法 2024-02-25 01:30:02

U校园刷课方法|【单选题】在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，....... 109
U校园学习|题目:【单选题】某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2006年10月25日的价格为（　）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。|U校园学习 2024-02-25 01:30:02

U校园学习|【单选题】某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为....... 109
网课答案|题目:【单选题】某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上月为100）。其中有一房地产在2008年10月1日的价格为2000元／㎡，对其作交易日期调整到2008年6月1日的价格为（　） 元／㎡。|welearn刷课方法 2024-02-25 01:30:02

welearn学习技巧|【单选题】某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指....... 123
网课答案|题目:【单选题】甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　）万元。|welearn刷课技巧 2024-02-25 01:30:02

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网课答案|题目:【单选题】某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照套内建筑面积计算的实际单价为（　）元／㎡。|毕业设计怎么弄 2024-02-25 01:30:01

毕业设计怎么弄|【单选题】某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其....... 117
网课答案|题目:【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（　）|U校园刷课方法 2024-02-25 01:30:01

U校园刷课方法|【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡....... 121
U校园学习|题目:【单选题】有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（　）万元。 |U校园学习 2024-02-25 01:30:01

U校园学习|【单选题】有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首....... 132
网课答案|题目:【单选题】某地区某类房地产2015年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以2015年1月1日为100）。其中有一房地产在2015年6月1日的价格为2000元／㎡，对其作交易日期调整到2015年10月1日的价格为（　） 元／㎡。 |welearn刷课方法 2024-02-25 01:30:01

welearn学习技巧|【单选题】某地区某类房地产2015年4月1日至10月1日的价格指....... 122
网课答案|题目:【单选题】某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（　）元／㎡。 |welearn刷课技巧 2024-02-25 01:30:01

welearn刷课|【单选题】某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为....... 131
网课答案|题目:【单选题】甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ 　）万元。 |毕业设计怎么弄 2024-02-23 01:30:02

毕业设计怎么弄|【单选题】甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该....... 109
网课答案|题目:【单选题】某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（　）元/㎡。 |U校园刷课方法 2024-02-23 01:30:02

U校园刷课方法|【单选题】某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分....... 115
U校园学习|题目:【单选题】某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照套内建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。|U校园学习 2024-02-23 01:30:02

U校园学习|【单选题】某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期....... 130
网课答案|题目:【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。（　）|welearn刷课方法 2024-02-23 01:30:02

welearn学习技巧|【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡....... 121
网课答案|题目:【单选题】某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132（㎡），应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元／㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（　）元／㎡。|welearn刷课技巧 2024-02-23 01:30:02

welearn刷课|【单选题】某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132....... 126