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网课答案|题目:【判断题】某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。 |毕业设计怎么弄 2024-02-29 01:30:02

毕业设计怎么弄|【判断题】某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益....... 355
网课答案|题目:【判断题】预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 |U校园刷课方法 2024-02-29 01:30:02

U校园刷课方法|【判断题】预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此....... 385
U校园学习|题目:【判断题】甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％） |U校园学习 2024-02-29 01:30:02

U校园学习|【判断题】甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元....... 386
网课答案|题目:【判断题】预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。 |welearn刷课方法 2024-02-29 01:30:02

welearn学习技巧|【判断题】预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地....... 365
网课答案|题目:【判断题】预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。 |毕业设计怎么弄 2024-02-29 01:30:01

毕业设计怎么弄|【判断题】预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房....... 365
网课答案|题目:【多选题】在P=A／r[1-1/（1 r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（ 　）。|welearn刷课技巧 2024-02-29 01:30:02

welearn刷课|【多选题】在P=A／r[1-1/（1 r）n]的情况下，采用市场提取法求取资....... 300
网课答案|题目:【多选题】在P=A／r[1-1/（1 r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（ 　）。|U校园刷课方法 2024-02-29 01:30:01

U校园刷课方法|【多选题】在P=A／r[1-1/（1 r）n]的情况下，采用市场提取法求....... 360
U校园学习|题目:【多选题】甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/㎡，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ 　）。 |U校园学习 2024-02-29 01:30:01

U校园学习|【多选题】甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲....... 368
网课答案|题目:【单选题】有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（ 　）万元（收益可视为无限年）。|welearn刷课方法 2024-02-29 01:30:01

welearn学习技巧|【单选题】有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％....... 366
网课答案|题目:【单选题】某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（　）万元。|welearn刷课技巧 2024-02-29 01:30:01

welearn刷课|【单选题】某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物....... 351
网课答案|题目:【单选题】某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。 |毕业设计怎么弄 2024-02-27 01:30:02

毕业设计怎么弄|【单选题】某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租....... 383
网课答案|题目:【单选题】某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（ 　）。 |U校园刷课方法 2024-02-27 01:30:02

U校园刷课方法|【单选题】某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为....... 414
U校园学习|题目:【单选题】某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（ 　）万元。|U校园学习 2024-02-27 01:30:02

U校园学习|【单选题】某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益....... 369
网课答案|题目:【单选题】甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/㎡，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（　 ）乙房地产的价格。|welearn刷课方法 2024-02-27 01:30:02

welearn学习技巧|【单选题】甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/㎡，....... 332
网课答案|题目:【单选题】某商铺的收益年限为 30 年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为 6000 元 / ㎡。假设年运营费用为 1500 元 / ㎡，报酬率为 10 ％，则该商铺目前的价值为（）元 / ㎡。 |welearn刷课技巧 2024-02-27 01:30:02

welearn刷课|【单选题】某商铺的收益年限为 30 年，同土地使用权年限相同。....... 400
网课答案|题目:【单选题】某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的资本化率为8％，该宗房地产的收益价格为（　）万元。 |毕业设计怎么弄 2024-02-27 01:30:02

毕业设计怎么弄|【单选题】某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开....... 353
网课答案|题目:【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。 |U校园刷课方法 2024-02-27 01:30:02

U校园刷课方法|【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到20....... 386
U校园学习|题目:【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2010年10月的价值最接近于（ ）万元。 |U校园学习 2024-02-27 01:30:02

U校园学习|【单选题】某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年1....... 381
网课答案|题目:【判断题】比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（ ）|welearn刷课方法 2024-02-27 01:30:02

welearn学习技巧|【判断题】比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系....... 363
网课答案|题目:【判断题】某宗可比实例房地产2006年1月30目的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）|welearn刷课技巧 2024-02-27 01:30:02

welearn刷课|【判断题】某宗可比实例房地产2006年1月30目的价格为500美元／㎡....... 377